仅隔4天,崇贤宅地自持18%再创新高!路劲、西房封顶价成功补仓

2017-10-17 09:35:44

土拍现场


相隔仅4天,崇贤新城土拍大战再次打响。昨天(10月16日)下午,崇贤新城2宗宅地成功出让。


祥生自持17%的记录仅保持了4天再次被打破,而这次的创新高主角是自持18%再入崇贤的路劲。

 

23号商住地的看点丝毫未逊色于22号地块,一轮直接封顶,西房自持17%收入囊中。2宗地块成交楼面价均为封顶价12999元/㎡。

 

今天出让的2宗地块相隔较近,起价相同,上限溢价率均为50%。 

 

土拍一览(点击查看大图)

 

  自持18%创新高  路劲崇贤再下一城
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首先竞拍的是余政储出[2017]22号崇贤新城向阳B-6地块,共11家单位报名。


22号地块报名单位:碧桂园、天阳、上坤、广宇、西房、荣安、远洋、时代、路劲、绿都等。


地块东至鲶鱼浜港绿化带、南至鲶鱼浜港支流绿化带、西至鲶鱼浜港支流绿化带、北至绕城高速公路绿化带,起始楼面价8666元/㎡。


最终,地块由路劲以总价10.5亿元竞得,楼面价12999元/㎡,溢价率50%,自持比例18%。余杭宅地自持比例纪录连创新高。

 

路劲在今年8月10日首次入杭,选择的也是崇贤板块,位置就在22号宅地东南侧,楼面价同样为12999元/㎡,需现房销售但无需自持。

 

土拍现场回顾


西房在第1轮便直接提了一个多亿,随后碧桂园等房企纷纷出手,在第5轮进入竞自持环节。各房企的竞争在竞自持阶段更为激烈,基本上报名的房企都有所参与。

 

广宇、天阳、路劲三家单位拿地愿望甚是强烈,一路角逐。到第9轮后广宇似乎退出了竞争,仅剩路劲和天阳两家相抗衡,竞争一直持续到第16轮终落下帷幕,路劲自持18%夺地成功。


   一轮封顶、自持17%   西房惊险补仓崇贤
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紧接着出让的是余政储出[2017]23号崇贤新城向阳B-7地块,同样有11家单位报名竞买。


23号地块报名单位:路劲、碧桂园、天阳、上坤、广宇 、西房、荣安、远洋、时代、绿都等。


23号地块东至鲶鱼浜港绿化带、南至石塘路、西至尚贤路、北至鲶鱼浜港支流绿化带,起始楼面价8666元/㎡。


最终,地块由西房以总价8.73亿元竞得,楼面价12999元/㎡,溢价率50%,自持17%。 西房在板块内还有西房拱宸外滩项目,预计本月开盘。

 

土拍现场回顾


同样的楼面起价和封顶溢价,22号地块历经5轮封顶,23号地块1轮即封顶,直接进入竞自持阶段。

 

竞自持阶段基本上是天阳和西房两家在竞争,然而最后20s广宇突然中途杀出,报出16%的自持比,险些截获成功。

 

从22号地块天阳和路劲的极力角逐到23号地块和西房的竞争,可以看出天阳想进军崇贤区域的强烈意向,但最终还是未能抵过西房的猛烈还击。

 

从各房企的激烈竞争中可以看出,大家都有拿地的意向,但房企抢占市场的竞争是残酷的,多次竞争未果的也大有所在。

 

两地块周边


两地块北面为杭州绕城高速,通过绕城高速、秋石高架可南下直达主城区。此外,规划地铁10号线支线经过此处,未来轨道交通便利。


地块西面是正在扩建的崇贤中学和在建的崇贤幼儿园,东面为自然河流。

 

商业方面,地块1公里内有体量约9万方的大型商业配套上亿广场,目前已复工,预计将于2018年开业。


本次出让两地块区位图(点击查看大图)


地块周边旭辉时代城目前仅剩5号楼待售,预计均价12000-13000元/㎡,项目其他楼栋已售完。祥生群贤府精装院墅价格约34000-42000元/㎡,首付170万元起。

 

周边二手房佳源名城近月毛坯挂牌均价19000元/㎡。待售项目荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩预计10月首开。

 

上期土拍回顾


上次崇贤单元土拍是在10月11日,当时有滨江、上海同济、广宇、祥生等11家单位报名。


其中属祥生、同济、绿都三者竞争激烈,地块最终落入了祥生之手,楼面价12999元/㎡,溢价率50%,自持比例17%创当时自持新高。

 

崇贤区域已有旭辉、祥生、荣安、西房等众多品牌房企入驻,很多新晋房企诸如路劲等也将目光瞄向崇贤新城,随着更多房企进驻,板块价值日益彰显。


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