大江东宅地单价破8千+自持41%!富阳最高自持61%!

2017-10-31 09:26:05

今天(10月30日),富阳成功出让了5宗地,4宗在银湖,1宗在鹿山新城。其中,2宗低密度涉宅地块,分别拍出了了198轮、214轮,竞争相当激烈。鹿山新城商地也是看点十足,经过了70轮报价,最终自持比例达到61%。


同时,今天大江东也迎来今年第2次涉宅用地出让,3宗地块出让含2宗涉宅地、1宗商地,总出让面积达294.7亩,两宗涉宅地均刷新区域地价纪录。杭大江东储出[2017]4号地块,体量非常大,出让面积超200亩。最终经过了一个半小时46轮拉锯战,由龙湖以总价28.23亿元竞得。



富阳5土地出让,最高自持61%




今日富阳土拍(点击可查看大图)

富阳本次出让地块采取“网拍+限地价”方式出让:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例程序;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老服务用房的程序。

富政储出[2016]20号地块和富政储出[2016]21号地块

富政储出[2016]20号地块和富政储出[2016]21号地块为本次出让的两宗涉宅用地,两块地位置毗邻,均位于银湖街道勤丰村,容积率均不超过1.5,属于典型的低密地块。

银湖板块作为富阳融入杭州的桥头堡,通过彩虹快速路之后走国道大约15分钟便能到达银湖。与之江转塘车程在半小时以内,与西溪湿地的车程大概40分钟左右。目前银湖板块内已经吸引了泰禾、和昌、阳光城等一批实力房企入驻。

而近年来,板块内少有土地出让,这一次两宗涉宅地争夺热度可想而知。

最终,两宗地分别拍出了198轮、214轮,均由绿城竞得,楼面价9552元/㎡,溢价率70%,并分别需要自持11%和13%。

值得一提的是,杭富城际轻轨目前正在建设中,连接地铁六号线,这两宗涉宅地离轻轨高桥站直线距离2.1公里。

▲富政储出[2017]10号地块

富政储出[2017]10号鹿山街道商地,今天也是看点十足。最终经过了70轮报价,由杭州金月湾以楼面价4179元/平米,自持61%拿下。

这是鹿山新城今年第二次出让土地,上一次挂牌8月18日鹿山新城陆家村地块,最终由宋都以总价96270万元竞得,折合楼面价10200元/平方米,溢价70%,同时需自持23%。

鹿山新城是富阳区建设的重点区块。周边楼盘集聚,有山水悦府、光明·逸品春江、宋都·江宸府、山水国际、锦绣兰庭等。其中新山水御园和山水悦府成交均价约14000元/平方米,宋都·江宸府处于待售状态。


大江东宅地单价破8千!

宋都自持41%创新高


今日大江东土拍(点击可查看大图)

杭大江东储出[2017]4号地块

杭大江东储出[2017]4号地块,规划为商住用地,位于大江东核心区北二路南,出让面积约214.73亩,容积率2-3.2,也是迄今为止大江东出让涉宅地块中面积最大。最终由龙湖以总价28.23亿元竞得,楼面价约8107元/平米,溢价率62%。

地块是7号线北二路站上盖地块,可以实现零距离换乘,周边主干道云集。值得一提的是,去年7月宝龙以5.27亿元总价竞得同区域31万方商住地,杭州市区第五座宝龙城市广场在大江东诞生。该地块距其直线距离仅300米。另外,项目北面是“通慧湖”大型水景公园,环境资源优渥。

杭大江东储出[2017]5号地块

第二宗是杭大江东储出[2017]5号义蓬街道宅地,位于义蓬街道核心区域。地块出让面积38000平方米(约57亩),容积率1.8,体量约6.8万方。

义蓬商圈是大江东最为成熟的区域,人口最集聚,生活配套相对完善,包括义蓬购物中心,华润万家大型购物中心,还有萧山第四人民医院和各类学校,更重要的是其距离在建的地铁7号线义蓬站点仅约1公里。目前周边聚集星悦湾、阳光名城、丽郡国际等多个建成小区,居住氛围浓厚。

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