【重磅】亚运村选址定了!

2017-10-17 09:46:08

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杭州亚运申办成功后,奥体板块包括其辐射到的周边地区,价值呈指数型上升。对于亚运村的选址,一直是楼市的关注焦点。

昨天(10月15日),亚运场馆开工活动在奥体成功举办。根据《2022年第19届亚运会主办城市合同》和已初步确定的竞赛项目,目前杭州市属第一批33个场馆及设施建设任务已经明确。其中,新建场馆5个、续建场馆7个、改造提升场馆12个、临建场馆7个、新建亚运村1个、利用现有资源改造提升亚运分村1个。

(图片由亚组委提供,点击可查看大图)

我们从发布图上,可以看到一条非常重要的消息,亚运村选址明确在萧山区,奥体的左侧。此外,淳安也有一个亚运分村!

根据规划,2021年3月包括亚运村所有场馆及设施全面竣工交付,并启动场馆化运行。

(33个场馆及设施,点击可查看大图)

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关于亚运村的选址,坊间早有不少流传,其中呼声最高的应该是钱江世纪城丰北区块。

(早前网上流传的规划图)

(早前网上流传的亚运村图)

我们把之前广为流传的“钱江世纪城丰北区块”亚运村选址,与近日发布的亚运会场馆及亚运村分布图作比较,区位上显示似乎大抵接近。譬如地铁边上,高铁南,同样直面一线江景。

而除了发布图来表明亚运村选址走向外,实际上,官方早有多次透露亚运村落址钱江世纪城方面信息。

▲最早2016年7月,钱江世纪城的一次机关和公司员工会议上,关于亚运村选址透露,亮点颇多。


▲今年6月9日,萧山日报 “钱江世纪城” 版创刊词中,亚运村落户钱江世纪城加一记“实锤”。


▲而在今年8月底,2022杭州亚运会 “国际生态社区城市设计工作坊” 成果交流会,更是进一步佐证了亚运村在钱江世纪城的选址。

设计成果被集合在一个主题为 “2022杭州亚运村城市设计” 版权归 “钱江世纪城管理委员会、同济大学建筑和城市规划学院” 的网站上。其透露两方面重要信息:“一方面,杭州亚运村选址于钱江世纪城,靠近CBD区域,属于城市核心区。另一方面,杭州一开始就将亚运村提高到城市设计的高度,意图通过亚运村成为提升城市设计的契机。”

综合看来,亚运村落址钱江世纪城丰北区块的概率还是极大。

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随着亚运村的逐步落实,亚运村短期内对房价的刺激显然是必然的。

不过对于钱江世纪城丰北区块来说,目前这一块区域开发楼盘较少,几乎无在售新房,新盘多集中于板块东南面。而宁围板块土地市场也是长年空窗。

目前这一带的二手房德信泊林春天、顺发康庄挂牌均价已经在3万/平米左右。比较有趣的是,今天,在链家最新二手房挂牌中,顺发康庄有房源甚至直接以“亚运村旁”为关键词。

土地方面,板块内地块出让较少。最新的是今年9月的最后一场土拍,萧政储出[2017]16号(宁围单元A-30地块)经过二轮报价、十二轮自持比例竞投,由36号竞买人滨江以229500.0万元总价竞得,楼面价19804.46元/平方米,自持比例31%。

板块中上一次出让可追溯到2016年9月,阳光城、中南分别竞得东南海西面姊妹宅地,当时成交楼面价为12760元/平方米、12690元/平方米。

而钱江世纪城已经是当下杭州最火的板块,也是楼市公认最难买的地方。

得益于大型会议及赛事的举办,国际峰会、亚运会都给板块配套、基础设施、交通等方面带来不少改变。以及从城市发展来看,杭州迈入“钱塘江时代”,明确杭州的未来就是要“拥江发展”,钱江世纪城位于这条发展线的核心区域,未来还有很多想象的空间。亚运村落址,无疑就是锦上添花。

ps:不过,发布图中的亚运村的位置仅仅是一个点!看惯了售楼处各种夸张的区位图,几公里的距离也都不是距离,亦真亦假,最终的亚运村真实范围还是要以官方发布为准。

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