重磅!杭州摇号新政细则出炉!

2018-04-08 09:26:08

重磅!今天杭州摇号新政细则出炉 !市房地产市场持续健康发展协调小组今日下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,要求自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

3月28日晚,杭州市住房保障和房产管理局(以下简称“杭州住保房管局”)官网发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》。离摇号新政公布整整一周,今天,杭州公证摇号细则靴子终于落地了!

重磅!杭州出台买房摇号细则

新政提要:

为进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,切实规范商品住房销售行为,保障消费者合法权益,杭州市近期打出监管“组合拳”。

一方面,房管、公安、物价等部门联合出击,集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例,并进行公开曝光。

另一方面,市房地产市场持续健康发展协调小组今日下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,要求自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

《通知》指出,房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,应一次性公开销售所有准售房源,并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜。

《通知》明确,意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

《通知》要求,房地产开发企业设置意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

《通知》强调,房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,切实杜绝炒卖房号等行为。

《通知》还明确,中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

新政专家解读:

▲独立评房研究院院长:李坤军

1)全民摇号买房时代的到来

摇号买房,从另一个层面透露出,未来的房价还将上涨。摇号基本不要成本,摇到号又几乎意味着几十万,乃至上百万的收益。这可是天上掉好事,只要有资格,很显然人人都想试试。全民摇号买房的时代就此开启。

对于一些热门楼盘来说,几万人摇几百套房子的情景也不会少见,就像成都已经在发生着的几万人摇400多套房子。这甚至已超出投资的范畴,而演变为赤裸裸的“投机”。

2)房价仍将持续上扬

无论是主动还是被动,对于杭州房价的走势,更多的人远还没看到尽头。

未来房价仍将持续上涨,一方面就缘于这种心里暗示。买房本就是一件“买张不买跌”的事,当整个社会的预期向好,而城市本身又体现出足够的竞争力时,这种向上的预期就不会改变。

另一方面缘于可观的地价。大量高价地,都已到了迫不及待入市的前夕,如果按照当下的“限价”,很多项目必亏无疑。“盛世”亏钱,这是开发商无法接受的,一定会有一个博弈过程。而博弈的结果,很有可能是房价小步突破。事实上,此前一些拿出预售证的高价地,已有这种苗头。

3)房子将决定未来的财富等级

10年前买房子,跟10年后买房子,可能就是两个人生。 甚至不需要10年,一年前买房子,跟一年后买房子,可能就已是两个人生。

作为财富再分配的一种手段,房子在过去20年中,在很多人的生活中扮演了绝对主导者的角色。尤其对于处于爆发期的城市来说,更是这样。在很多人眼里,杭州的黄金期才刚刚开始,杭州的房价或许也才刚刚起步。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授:

在当前市场形势下,出台公开摇号购房措施,是遏制各种市场乱象的必要手段,体现了政府维护房地产市场秩序的决心。

杭州出台的政策借鉴了其他城市的经验,更加有合理性,特别是照顾了无房家庭的购房需要,进一步保障了刚需购房者的权益。另外,政府还需要综合施策,建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授:

近期,房地产市场炒卖房号、捆绑搭售等市场违规行为呈多发态势,如果任凭这种态势蔓延下去,很可能集聚各类矛盾,加大市场风险。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,必须保障购房者的合法权益,才能实现房地产市场健康稳定有序发展,才能实现百姓住有所居。去年以来,上海、南京、长沙、成都、武汉等城市陆续出台公证摇号买房的政策,杭州政府审时度势,因城施策,适时出台了杭州特色的商品住房销售公开摇号全程公证的政策。

公证摇号买房的政策,一定程度上可以遏制投机炒作,消除炒卖房号等不良风气,对刚需购房者来说提供了一个相对更公平的购房环境,让房屋回归居住使用的本源属性,保障全体购房者的合法利益。

房产评论员方张接:

近日,媒体报道杭州楼市出现炒卖房号的行为,政府有关部门第一时间开展调查约谈,同时组织开展市场专项整治行动,并通过官方媒体公布相关企业的违法违规行为。紧接着,公证摇号买房的政策迅速出台。

此次杭州打出的组合拳,以较大的力度规范商品住房销售行为,保障消费者合法权益。接下来,杭州市区范围内符合条件的新预售住宅项目,将委托公证机构主持摇号销售。

3月28日,房管官网公布将采取公开摇号全程公证方式销售住房后,部分舆论认为二手房市场价格将上涨。从摇号新政前的市场来看,即便新房市场关上大门,大多数投资性购买行为也不会去追二手房,而部分原先被炒卖房号等吓跑的刚需,会从二手房市场回到摇号队伍中。另外,二手房价格已经到了一定平台,客观上需要时间整理和消化,因此二手房很难具备大涨的基础。

公证摇号其他城市解读

目前,上海、南京、长沙、成都、武汉都已先后开启购房摇号,并且在杭州之后,西安也加入了摇号购房的队列。

西安:3月30日,西安市房管局紧急出台管理新政,要求意向购房人数多于可售房源时,房企可采取公证摇号方式公开销售,并提出“严禁设置全款优先选房等限制性条件。”

如今,不仅仅是这些已经实施摇号购房政策城市,全国各大城市甚至包括一些三四线城市,普遍一房难求。总的来说,后续不少城市很可能会陆续跟上,开展摇号购房。在相当长的一段时间内,摇号很可能将成为一些城市的常态。

微信扫一扫
手机阅读本文