应对楼市新变化,把握机会抢驻小户型现房!

2021-11-29 10:43:56

11月20日,杭州第三批集中供地地块正式挂牌,共计35宗涉宅地,与第一次集中供地的65宗相比,供地量直接减半,核心地块长期供应量不足的问题再次凸显。且伴随着第三批集中供地,众多板块的新房限价体系也发生了改变,带来楼市变化的同时,或许也为购房者们带来了新的挑战与机遇。


优质板块 供不应求

本次出让的地块中,共有17宗地块都进行了限价上调,与以往的局部螺旋上涨不同,这次的上涨规模大、涨幅明显,最大涨幅高达达7.6%,可以说是一次杭州板块价值的重新排序。

不难发现,本次涨幅较高的板块均位于核心地段,足见市场对于优质板块的急迫需求和高度认可。本次最引人瞩目的单价上涨最多的地块位于城东板块,限价上涨达2000元/㎡。可见城东正处于杭州城市发展的风头之上,市场客户和开放商认可度都较高。

铂瑞悦府地处城东核芯,与主城枢纽杭州东站直线距离仅约500米,地铁5站直达武林广场、钱江CBD,享受三大发展中心共同牵引带来的澎湃发展动力。(信息来源:钱报杭州房产)

效果图


小户型产品 愈显稀缺

限价的提高无疑是提高了购房的门槛,也商业用地的进一步严格化将门槛拉到了前所未有的高度。

本次集中供地的部分地块规划条件显示:商业用地产权最小分割单元将从原先的300平方米增至800平方米。即使是目前主城商业项目均价约4万的前提下,主城商业平层的总价也将高达约3200万。

对于自住客户而言,限购政策下,不限购、即买即住、未来还可转化为投资产品的现房公寓是优质选择,但新政策的出台或将导致市场存量锐减,抢购现房公寓刻不容缓。对于投资客户而言,公寓的面积变大就意味着投资成本的提高,同时也意味着回本的周期拉长、风险变高。

在这样的情况下,建筑面积适中的低总价宜居户型更将成为人人争藏的凤毛麟角。铂瑞悦府建筑面积约55方户型,面积适宜居住,总价仅需160万起低门槛入驻主城,而且双钥匙买一层享两层,一份投资两份回报,是难得的小户型优质资产。(信息来源:住浙网)

区位图


精装现房 不容错过

此外,本次出让规则中取消了现房销售,大概率将导致市场现房存量减小,加之亚运赛事将近,届时还将有一段停工期。参照2010年广州亚运会时的安排,停工期预计将长达约三个月。(信息来源:杭州楼市动态)

供地量减少、工期延长、现房销售的取消,都将导致明年市场现房的减少。但对于购房者而言,与期房相比,现房看得见摸得着,更便于对品质直观地作出判断。

铂瑞悦府精装交付拎包入住,甄选方太、科勒等大牌家电,品质实地看得见。约4.05米的超大开间迎进满室阳光,为精英的生活格调又增添了温馨。

低总价小户型,低门槛入驻优质板块,又是即买即享的精装现房,铂瑞悦府因此深受购房者的青睐。目前项目正在火爆热销中,建筑面积约55㎡现房双钥匙/loft,东站旁谨此精装现房,心动不如行动,详情请咨询售楼处:0571-5639 3666。

样板间实景图

本项目备案名为“铂瑞悦府”,核准地名为“ 杭政储出( 2017 )96号地块”,商品房预售证:杭售许字( 2019 )第000110更1号,房屋用途性质为商贸、写字楼。以上面积均为建筑面积。本项目开发商为杭州龙合实业有限公司。本宣传资料为要约邀请,不构成要约内容,以上活动内容详情请咨询营销中心具体以案场公示口径为准,在法律允许范围内,该活动最终解释权归开发商所有,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。出街时间:2021年11月。


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