我在“宇宙中心”买洋房，只有7层、干挂石材，还不到旁边地王的“面粉价”……
NO. 1｜壹
上周末，看到一个挺有意思的新闻。
在法甲尼昂对里昂的比赛中，出现了神奇一幕：一男一女两位球迷，坐在球场边的浴池中，一边喝着香槟泡着澡，一边近距离欣赏球赛。
那么，这一男一女要花多少钱，才能在几万名球迷中胜出，享受这个超级无敌至尊VIP席位？
答案是：抽奖，主要靠运气。
无论抽奖还是摇号，在拼概率面前，到底什么是真正的核心稀缺资源，一目了然。
上轮法甲比赛中的“超级VIP观赛席”，拼的是运气
所以，自杭州购房摇号以来，中签率就是一个最凶残的指标——数据显示，摇号以来未来科技城共计10个楼盘，累积16次加推，平均中签率16%。
在杭州“中签率最低”的TOP10榜单中，未来科技城独占3席。
如此炙手可热，不仅因为，这里是飘荡着朗姆酒味道的宇宙中心，更因为无可辩驳的价值逻辑：地价和房价倒挂、二手房和新房倒挂。
所以，当新湖·菲林山拿出16幢花园洋房，约600套房子，周边需求汹涌的“刚改”们又行动了。
在不远处，“科技城三兄弟”的成交均价早已是3万+。对了，还没算加装包……
再来看看绿汀路一带未来的潜在供应。
今年3月，景瑞以26997元/㎡（折算自持已破3万），竞得未来科技城新地王——当时的新闻说，这块地的容积率比周边都低，仅有1.5。
因为有限高，适合做也只能做6—8层的住宅。
与此相邻的136号地块，同样在5月拍出了26993元/㎡的楼面价，容积率、自持和限高指标均相似。
NO. 2｜贰
但是，才7层高的菲林山洋房，因为限价，单价可能3万都超不过。
也就是说，这两个将在“宇宙中心”亮相的项目——产品形态和菲林山相似，价格上却是面粉和面包的区别。
再说说容积率。当市场一致认可，1.5已是做洋房的舒适尺度时，菲林山的容积率是1.1。
这是一个什么概念呢？
新湖·菲林交付实景
在整个杭州，容积率1.0以下的别墅用地几近枯竭，很多项目用1.2-1.5的容积率，在造“排屋+洋房”。还有容积率1.3的宅地，全部做成了“院子”。
用造排屋的容积率造洋房，这是新湖对“低密度”最后的倔强。
从果岭、菲林，再到压轴亮相的菲林山，“低密”一直是新湖在未来科技城深耕的关键词，三个谷地，沿着青翠的宋家山起伏连缀。
沿着缓坡迤逦铺陈的，是洋房柔软低矮的线条。
新湖·果岭交付实景
用排屋的容积率造洋房，最直观的感受，是7层楼的菲林山，楼间距和层高都远高于国家标准。最低楼层的房源，也能享受最充足的日照。
当然，低密度的优势，还有最实在的高得房率。
在菲林山，从90㎡到115㎡、125㎡和138㎡，每个户型都是异常规整的南向三开间。
新湖·菲林山鸟瞰效果图
就拿90㎡来说，能做到三室两厅两卫不稀奇，但是9.8米的南向大面宽、连接客厅的大阳台、三房都配备的大飘窗，给出的都是超越刚需户型的感受。
而在138㎡户型，南向更是11米面宽的三卧排布。客厅和书房打通成为一个派对式的横厅，180°飘窗环绕出迷人的弧线。
大道至简，仔细看户型图，没有花哨取巧，有的是魔方般方正的大气格局。
魔方的每一面，都在用更多的阳光、风景和新鲜空气，完成和山地闲适生活的对话。
NO. 3｜叁
如果说，用排屋容积率“降维”造洋房，是一次反向操作。
那么，在限价、减配的市场环境下，坚持在产品上做加法，也是让人“看不懂”的反向操作。
菲林山的售楼部是有工法间的，这年头，像新湖这样，还津津乐道于向购房者展示工艺工法的，已经不多了。
外立面石材，是进口的贝鲁特米黄大理石，色泽温暖，质感细腻。
想想看，杭州楼市这几年的“逆生长”里，有多少楼盘早已砍掉了石材干挂？毕竟，石头很贵。
新湖·菲林交付实景
为了匹配上石材的来之不易，菲林山的外墙铝板和镂空板工艺上更加精细，三道清洗、三涂三烤，可保持数十年不褪色。
阿鲁克系统窗的施工造价，比普通窗高出整整一倍。
这个牌子，在杭州一直是顶豪才有的配置。很遗憾，现在连许多5万+楼盘，都不用系统窗了。
新湖·菲林山使用的阿鲁克系统窗剖面图
还有凯迪仕智能入户门锁、honeywell语音对讲系统、奥的斯机电电梯……都是非精装阵营的佼佼者。
在减配的重灾区，石头、设备、门窗，新湖的选材和工艺都经得起推敲考量。
这样有质感的7层洋房，才能稳稳地落居在山谷中，在时光的磨洗中，见证天际线的日新月异，一天天散发出更醇香的气息。
新湖·菲林山使用的一系列高端配置
正因为一直对“口碑”有执念，从果岭到菲林，新湖的房子面市时，总要比周边贵上一两千，而且还卖到飞起。
如今在这里的二手市场，带新湖前缀的房子更是板块“隐形冠军”。
但现在，因为限价，菲林山硬生生被拉平到“板块均价”，面包不过卖个面粉价，红利全给了购房者。
NO. 4｜肆
日本建筑师中村好文用几十年时间，去走访30幢房子，写出了《住宅巡礼》系列书籍。趋使他不停出发的动力是什么呢？
有一次他在威尼斯，伴着涨潮的脚步归家，途经一条小巷时，看见家家户户在阳台晒出衣物，万国旗般的景象让他备受感染：这就是脚踏实地，居家过日子的热情啊！
第二年，他又去了那里，千山万水，为了看一眼这种炽热的情绪。
在菲林山，好的房子只是构成好社区的基础，真正让人心动的，是足以安放过日子的热情。
新湖·果岭交付实景
新湖是老庄家，菲林山虽是新盘，却拥有果岭和菲林十年深耕的配套。三盘体量相加，就是541亩、3000多户人家的体量。
一般来说，超级大盘越往后开发越值钱。因为配套醇熟、生活气息日渐浓郁，而新湖在未来科技城核心区完成的三重奏，让菲林山也同样占尽了“大盘红利”。
此间十年，新湖打磨出了全龄生活配套体系。
新湖聚FUN果岭生活馆
2万多㎡的商业配套，承接了业主每天具体而细微的生活需求：聚FUN果岭生活馆是8000㎡独立商业综合体，规划有精品超市、品牌餐饮、健身会所。
其中2000㎡的运动馆已开业，果岭生鲜超市更让三餐四时的美好，变得触手可及。
未来，在菲林山小高层区还会有一条商街。早起能买到的一杯现磨咖啡、午后出炉的面包唤醒味蕾、下班回家时在楼下洗衣店取回清新松软的衣物，对于生活里的种种小确幸，怎么畅想都不为过。
新湖·菲林山6号会所实景
对了，2公里范围内，规划中的浙一医院余杭分院、万达广场、地铁3、5号线绿汀路站……都是为巨无霸级的生活产业配套。还有菜鸟网络也要搬过来……
三毛说，爱情如果不落到穿衣、吃饭、睡觉、数钱这些实实在在的事情中去，是不会长久的。
好房子不也一样吗？
当你在菲林山，带着孩子到3000㎡大草坪上玩耍，或者晚饭后，信步踱进盘山游步道，你就能听到，未来科技城的生活协奏，是怎样在这里得以美妙呈现。
